Луценко С.И.
Аналитик Института экономический стратегий Отделения общественных наук Российской академии наук.
Соавтор документа «Стратегия развития электросетевого комплекса Российской Федерации».
Автор проекта «Контуры Концепции развития финансового кластера Российской Федерации на долгосрочную перспективу»
E-mail: scorp_ante@rambler.ru
Автор рассматривает ситуация, в которой один из наследников препятствует в пользовании квартирой другому наследнику. Предлагается досудебный правовой маневр в качестве инструмента, используемого для последующей реализации и представления доказательств нарушений, имущественных прав со стороны недобросовестного наследника в судебном процессе.
1) Досудебный этап.
В судебной практике используется следующий правовой маневр.
Обращение со стороны добросовестного наследника в правоохранительные органы (ОМВД России) и описание ситуации, которая сложилась между наследниками.
В частности, речь идет о конфликте относительно порядка пользования спорной квартирой, чинения сособствеником препятствий в пользовании жилой площадью.
Уполномоченный полиции ОМВД России выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Как правило, в постановления об отказе в возбуждении уголовного дела будет указано, что в результате проверки по заявлению собственника, в котором он просит принять меры к другому сособственнику, который после смерти наследодателя занял всю квартиру; поменял замок входной двери и препятствует пользованию другому наследнику квартирой (в том числе, в ходе неоднократных проверок дверь в квартиру никто не открыл, хотя со слов соседей гражданин проживает).
В дальнейшем, при подаче искового заявления и рассмотрения дела в суде, постановление об отказе в возбуждении будет являться одним из ключевых доказательств нарушения имущественных прав — восстановлении права сособственника-наследника (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу № 33-3331/2016).
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению сособственника (наследника) на досудебном порядке фактически подтверждает нарушенное право добросовестного наследника.
Поскольку, в настоящее время, сособственник не может реализовать свое право владения и пользования квартирой.
Другой сособственник не выдает ключи от квартиры, в квартиру не впускает, и распоряжается имуществом по своему усмотрению, без согласия других сособственников.
В свою очередь, суд использует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в качестве доказательства при установлении наличия препятствий в пользовании квартирой со стороны недобросовестного наследника (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2019 по делу № 33-28725/2019).
Обратиться в правоохранительные органы можно несколько раз для подтверждения факта, что нарушения имущественных прав добросовестного наследника носят затяжной характер.
2) Судебный этап
Следующим этапом является обращение наследник в суд с исковым заявлением о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2019 по делу № 33-2410/2019, Определение Ленинградского областного суда от 27.03.2014 № 33-1545/2014).
Формулировка искового заявления может звучать следующим образом: об обязании не чинить препятствий в приобретении права собственности на наследуемое имущество, состоящее из квартиры (обеспечении беспрепятственного доступа в нее), об обязании выдать экземпляр ключей от входной двери, предоставить копию домовой книги и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Необходимо отметить, что понятие «имущество» распространяется на активы (в данном случае, квартиру), включая требования, в отношении которых сторона может утверждать, что она обладает как минимум обоснованным и «законным ожиданием» приобретения эффективного использования права собственности или имущественного интереса (Постановление ЕСПЧ от 07.02.2017 по делу «Мхчян против Российской Федерации», Постановление ЕСПЧ от 29.03.2010 по делу «Депаль против Франции», по делу «Броссе-Трибуле и другие против Франции»).
Тем самым, право пользования, которым обладают физические лица в отношении жилого помещения, представляет собой существенный имущественный интерес (Постановление ЕСПЧ от 15.01.2019 по делу «Копыток против Российской Федерации»).
В данном случае, речь идет о негаторном иске или иске о воспрещении, соответственно, его предметом может выступать как требование о прекращении существующих помех, так и требование о вынесении судебного запрета правонарушающей деятельности в дальнейшем.
В основе негаторного иска находится средство защиты, указанное в абз. 3 ст. 12 ГК РФ: «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Статья 304 ГК РФ конкретизирует случаи применения этого средства в рамках института вещных прав. Из содержания этой статьи следует, что негаторный иск является универсальным средством защиты, рассчитанным на применение ко многим видам правонарушений (соответствующим условиям его заявления).
Таким образом, негаторный иск является универсальным (в рамках системы вещной защиты) средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью, либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью (Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 по делу № 2-869/2020).
По существу, стороной заявляются требования, имеющие негаторную природу, направленные на устранение препятствий в реализации нормального режима владения и пользования жилым помещение.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности обстоятельства: наличия прав истца на имущество, препятствий в осуществлении права; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; реального характера препятствий.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
Таким образом, в силу закона право собственности наследника на недвижимое имущество возникает с момента открытия наследства и не зависит от государственной регистрации данного права.
Наследник наделен правом распоряжаться жилым помещением, поскольку является его собственником.
Требование о защите прав собственника может быть удовлетворено в том случае, если суду будут представлены доказательства нарушения прав собственника на владение и пользование своим имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании жилым помещением лежит на владельце данного объекта.
При этом, суд принимает во внимание крайне конфликтные отношения сторон с учетом положения п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, которая декларирует недопущение осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом (Постановление Президиума Московского областного суда от 06.04.2016 по делу № 44г-54/2016).
На основании вышеприведенного, а также с учетом обращений в правоохранительные органы по вопросу чинения препятствий в доступе в жилое помещение, можно доказать в судебном процессе о нарушении имущественных прав наследника, а также что он не отказывается от своего права пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2021 по делу № 33-18021/2021).
Спасибо за ваш голос!
Вы уже проголосовали!