Луценко С.И.
Аналитик Института экономический стратегий Отделения общественных наук Российской академии наук.
Соавтор документа «Стратегия развития электросетевого комплекса Российской Федерации».
Автор проекта «Контуры Концепции развития финансового кластера Российской Федерации на долгосрочную перспективу»
Автор рассматривает ситуацию, в которой наследник ввиду незначительности доли в имуществе, обращается в суд с иском к другому наследнику о принудительной выплате компенсации.
Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.
В соответствии со ст. 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Доказательство, что доля ответчика не может быть выделена в натуре (отсутствует возможность раздела на два жилых помещения квартиры), может быть подтверждено техническим заключением БТИ.
Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. По смыслу положения данной статьи к таким вещам могут относиться жилые квартиры, жилые дома, выдел в натуре частей или долей невозможен без повреждения или разрушения имущества.
В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, в том числе и в части возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.
По смыслу сложившейся правоприменительной практики, в случае, если объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности, имеющему незначительную долю в имуществе, денежной компенсации за его долю с утратой ею права на долю в общем имуществе (Определения Верховного Суда РФ от 03.04.2012 № 5-В11-134, от 08.04.2014 № 5-КГ14-1).
Правоприменителем при признании преимущественное право на имущество, учитывается, например, для кого изначально приобреталось данное имущество (для ребенка), даже если наследодателем распоряжений относительно распределения имущества в случае его смерти, при жизни не составлялось.
Предварительно ввиду незначительности доли в имуществе, участнику необходимо обратиться к другой стороне с предложением о выкупе доли (направить ответчику телеграмму, в которой указать реальную стоимость доли) и выразить намерение выплатить указанную сумму за долю.
В случае отказа, истец вправе обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на незначительную долю в праве общей долевой собственности на имущество (например, квартиру), прекращении права собственности ответчика на незначительную долю, с выплатой в пользу ответчика денежной компенсации за отчуждаемую долю. Или исковое требование о прекращении права собственности ответчиком доли в имуществе (квартире), с выплатой денежной компенсации и признании за истцом права собственности на указанную долю (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2016 по делу № 33-19466/2016, «Обобщение судебной практики Челябинского областного суда за второй квартал 2019 года» (утв. президиумом Челябинского областного суда 18.09.2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2020 № 33-28219/2020).
При оценке стоимости доли, правоприменитель исходит из кадастровой стоимости имущества – квартиры (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2021 по делу № 2-23/2021).
[1] Автор благодарит Дремкину И.М. за интересный вопрос.
Спасибо за ваш голос!
Вы уже проголосовали!